전세 사기 계약 예방 하는 방지 방법

전세 사기 계약 예방 하는 방법 방지법 이렇다

최근 몇 년 사이 깡통전세, 전세 사기로 피해를 본 세입자들이 많아지면서, 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들이 중요해지고 있습니다.
오늘은 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트와 실제 계약서에서 주의해야 할 부분까지 정리해드릴게요.

 

부동산 전세계약시 설명

1. 깡통전세, 이렇게 확인하세요

• 전세가율이 80%를 초과하는 매물은 위험합니다. (전세가 ÷ 매매가)
• 등기부등본에서 근저당권, 가압류 등 권리관계를 꼭 확인하세요.
• ‘실거래가 공개 시스템’에서 매매가와 비교해보면 깡통전세 여부를 가늠할 수 있습니다.

 

2. 전입신고 & 확정일자, 우선변제권 확보

세입자가 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 전입신고 + 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
아래 순서를 지키세요.

1. 입주 당일 전입신고
2. 전입 다음 날 확정일자 부여

이 과정을 거쳐야 보증금에 대한 우선변제권이 생깁니다.

 

 

3. 건축물대장 & 중개사 등록 확인

• 건축물대장에서 주택 용도 및 불법 증축 여부 확인
• 공인중개사가 정상 등록된 중개업소인지 '공인중개사사무소 조회'로 확인
• 허위 매물 피해를 방지하려면 중개사무소 명의 계좌로 계약금 송금하세요.

 

4. 계약서 특약사항 꼭 넣으세요

전세 사기를 방지하려면 계약서에 명확한 특약 조항을 추가해야 합니다.
아래 예시를 참고해 보세요.

 

 

“잔금 지급 이후 임대인은 어떠한 근저당 설정도 하지 않으며, 이를 위반할 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 보증금의 5%를 위약금으로 지급한다.”

5. 전세보증보험 가입도 고려하세요

• HUG 주택도시보증공사 등에서 가입 가능
• 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보험사에서 대신 지급
• 가입 시 전입신고와 확정일자는 필수

 

6. 전세 계약 전 필수 체크리스트

항목	확인 방법
등기부등본	대출·근저당권 유무 확인
건축물대장	주택용도/불법 증축 여부
전입신고 & 확정일자	우선변제권 확보를 위한 필수 조건
공인중개사 등록	정식 중개업소인지 확인
특약사항	근저당 설정 금지 등 명시
보증보험	전세금 반환 보험 가입 여부

마무리: 전세 계약은 꼼꼼하게, 사전 점검이 생명입니다

전세 사기를 예방하는 가장 좋은 방법은 계약 전에 최대한의 정보를 확보하고, 불안한 점은 전문가의 도움을 받는 것입니다.
전세 계약은 인생의 중요한 선택인 만큼, 서류 확인과 특약 작성을 절대 소홀히 하지 마세요.

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